Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit seinen über 2600 qm sehr großzügig, begrünt mit altem Baumbestand. Das Einfamilienhaus (ein unterkellerter Bungalow mit Anbau) ist zurückgesetzt (2. Reihe) errichtet und liegt somit nicht direkt an der Straße. Das zu DDR-Zeiten genannte Dach "VT-Falte" (heute wahrscheinlich als Paralleldach bezeichnet) wurde vor geraumer Zeit mit einem Flachdach (Dachpappe) abgedeckt und mit einer Holzverkleidung ummantelt. Die Fassade wurde aufgrund der Außenwandstärke nicht zusätzlich gedämmt.

Ausstattung:

• Das Haus hat folgenden Sanierungs-/Renovierungsstand:
• 1972: Erweiterung des ursprünglichen kleinen Gebäude durch Anbau
• 1991: Ölheizung (in gutem Zustand, Heizungsanlage mit Brennwerttechnik)
• 1991: Heizkörper, Heizungsleitungen
• 1992: Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
• 1992: Wasser/Abwasser
• 2000: Tageslichtbad mit Eckbadewanne
• 2010: malermäßige Renovierung
• 2015: Elektrik in Küche, Renovierung Küche, Einbauküche
• 2021: Dachsanierung, Erneuerung Dachpappe
• UNTERGESCHOSS (teilunterkellert, ca. 80 qm):
• Partyraum
• Flur
• HAR (Technik, Heizung)
• HWR (Waschraum, Wasseranschlüsse, Dusche)
• Hobbyraum
• Abstellraum
• ERDGESCHOSS (ca. 111 qm):
• Eingangsbereich (Windfang)
• Flur
• großzügiges Wohnzimmer
• angrenzendes Esszimmer mit doppelflüglige Holzschiebetür
• großes Schlafzimmer (Zugang vom Wohnzimmer)
• 2 weitere Wohnräume
• separate Küche mit moderner Einbauküche
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne
• AUSSENBEREICH:
• zusätzlich von außen begehbarer Kellerbereich
• Doppelgarage ca. 45 qm
• Einzelgarage
• zusätzliche mögliche Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück
• WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Parkett- bzw. Dielenböden, teilweise Teppichboden
• Untergeschoss beheizt
• Partyraum im Untergeschoss, Zugang vom Flur EG
• 2 Brunnen
• BITTE BEACHTEN:
• Die abgebildete Einbauküche wurde in 2015 im Objekt eingebaut. Auf Wunsch des Käufers verbleibt diese im Objekt. Bei Nichtgefallen wird die Einbauküche kostenfrei vom Verkäufer ausgebaut, dies hat jedoch keine Auswirkung auf die Kaufpreisgestaltung.
• Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 191 qm, welche sich auf Keller- und Erdgeschoss bezieht. Die von außen begehbaren Räume, wie Sommerküche, Abstellräume, Garagen etc. sind in der Gesamtnutzfläche nicht berücksichtigt. Die Wohnfläche (Erdgeschoss) beträgt nach DIN ca. 111 qm.

Lage:

Idyllisch in einer ruhigen Siedlung gelegen befindet sich das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 178 qm Wohnfläche. Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Toom Baumarkt). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Autominuten sowohl in Eilenburg / Eilenburg Ost sowie den nahegelegenen Ortsteilen Sprotta und Doberschütz erreichbar. Über die B87 gelangt man in 30 Minuten (ca. 28 km) in die Leipziger Innenstadt. Vom Eilenburger Bahnhof bis zum Hauptbahnhof Leipzg fährt man 27 Minuten mit der S-Bahn (S4).

Informationen

Das Grundstück hat gemäß Bodenrichtwertübersicht (Stand 2024) einen Wert von 151,00 Euro/qm, somit ergibt sich bei der Gesamtfläche von 2637 qm einen Bodenrichtwert von 398.187,00 Euro.

Das Haus wurde zwischenzeitlich beräumt, ist leerstehend und steht seinem neuen Besitzer somit zeitnah nach Erwerb zur Verfügung.

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5
04838 Zschepplin
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.