Das Fertigteilhaus der Firma HAAS Fertigbau wurde im Jahr 1997/1998 errichtet und entgegen dem Standard-Grundriss ein großzügiges Treppenhaus mit übergroßer Treppe eingebaut, die Küche und ein Wohnraum wurden getauscht, so dass eine größere und vom Wohnzimmer getrennte, separate Küche entstanden ist. Der ursprüngliche Durchgang wurde geschlossen und aus der einst angedachten Küche ist ein Arbeitszimmer geworden. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde geplant und vorbereitet/vorinstalliert, die Ausführung erfolgte jedoch etwas später. Hier wurden u.a. 2 Dachflächenfenster für den großzügigen Wohnraum zusätzlich verbaut, um mehr Helligkeit in diesem großen Raum zu schaffen.

Interessante Hinweise:

Heizungsanlage - Erdgas: Baujahr 1997/1998
- Erneuerung Gastherme 08/2009
- Erneuerung Speichers 11/2024
- Erneuerung Ausdehnungsgefäß 10/2025

Fenster - Holzfenster in oakfarben:
- Erneuerung Giebelfront straßenseitig 2012

Fassade / Holzelemente:
- Renovierung 08/2015

Wohnräume (ohne Bäder):
- letzte Renovierung 2022

Garage (Baujahr 1976):
- Erneuerung Dach inkl. Dachrinnen/-ablauf 2020

Gartenhaus/Bungalow (Baujahr 1976):
- Erneuerung Dach inkl. Dachrinnen/-ablauf 2020

Außenanlagen:
- Zaunsanlage (Doppelstabmatte, bis zum seitlichen Gartentor) 2025



Ein zusätzlicher kleiner Flur trennt das Schlafzimmer und Tageslichtbad vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses.

Im Dachgeschoss entstanden zwei Wohnräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss. Am Ende des Flures konnte ein Abstellraum geschaffen werden. Da im dem größeren Wohnraum zusätzlich Anschlüsse für die Installation einer kleinen Küche vorgesehen wurden, besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu schaffen. Bei Bedarf könnte eine zusätzliche Trennung am Treppenaufgang (im Dachgeschoss) erfolgen. So stünde im Erdgeschoss ein Wohnbereich mit 3 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung, im Dachgeschoss ein Wohnbereich mit 2 Zimmern (Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafzimmer) sowie einem Bad mit Dusche.

Ausstattung:

• Es erwartet Sie ein gut geschnittenes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 134 qm Nutz-/Grundfläche, welches wie folgt aufgeteilt ist:
• Erdgeschoss:
• Grundfläche: ca. 82 qm
• Wohnfläche: ca. 77 qm (Abzug Treppe)
• freundlich heller Eingangsbereich/Treppenhaus
• kleiner zusätzlicher Flur
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang Terrasse/Garten
• geräumiges Schlafzimmer
• Arbeitszimmer mit Blick in Garten
• separate Küche (ohne Einbauküche)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Eingangsbereich/Flur/Küche und Bad gefliest
• Wohnräume derzeit mit Teppichboden ausgelegt
• Dachgeschoss:
• Grundfläche: ca. 52 qm
• Wohnfläche: ca. 35 qm (Abzug Dachschrägen)
• Kniestock: 1,00 m
• Flur mit Abstellraum
• heller Flur aufgrund Türen mit Glasausschnitt
• großzügiger Wohnraum
• ein weiterer Wohnraum
• Tageslichtbad mit Dusche
• WM-Anschluss im Bad
• Wohnräume/Flur derzeit mit Teppichboden
• Tageslichtbad gefliest
• Dachboden:
• Abstellfläche
• über Auszugstreppe erreichbar
• Im Außenbereich befinden sich folgende Gebäude/Räumlichkeiten:
• Garage:
• Baujahr 1976
• massive Bauweise
• Abstellmöglichkeit
• Anschluss Strom
• Gartenhaus (Bungalow):
• 2 Wohnräume, 1 WC/WB und Flur
• renovierungs-/sanierungsbedürftig
• Grundfläche: ca. 35 qm
• Anschluss Wasser, Abwasser, Strom

Lage:

Das Eckgrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Siedlungslage. Trotz der idyllischen Lage ist man in nur wenigen Minuten zu Fuß an der nahegelegenen Bus-/Straßenbahnhaltestelle auf der Delitzscher Landstraße. In nur ca. 15 Minuten gelangt man mit Bus/Bahn oder dem Auto zur Innenstadt Leipzigs.

Was will man(n) oder Frau mehr? Alles Wichtige befindet sich in unmittelbarer und/oder sogar fußläufiger Nähe. Egal, ob Kindertagesstätten, Schulen, ein Einkaufszentrum, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseur, Baumarkt und nicht zu vergessen das Klinikum St. Georg mit Ärzten jeglicher Fachrichtung. Wiederitzsch verfügt zudem über eine Poststelle, ein eigenes Bürgeramt, Cafés und Restaurants. Ganz in der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Aue", die Schladitzer Bucht ist nicht einmal 7 km Fahrtweg entfernt. Pendler erreichen in nur ca. 6 Minuten die A14 (Auffahrt Leipzig-Mitte), wo sich auch das Gelände der Neuen Messe sowie der "Sachsenpark" mit einem Einkaufszentrum, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Textilgeschäften, Baumarkt etc. befindet. Den Flughafen Leipzig/Halle erreicht man in ca. 12 km, der Hauptbahnhof Leipzig nicht einmal 6 km entfernt.

Informationen

Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Es wird bei Übergang von Besitz/Nutzen/Lasten vollständig beräumt an den/die neuen Eigentümer übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme zu dem Bewohner des Hauses und/oder dem Eigentümer nicht erwünscht ist. Terminvereinbarungen für Besichtigungen sowie jegliche Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über uns. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5
04838 Zschepplin
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.